對于許多業主和投資者來說,智能建筑技術的價值仍不清楚。

專家解讀:關于智能建筑的一些常見誤解和事實

現實情況是,這種技術雖然需要一些資本投資,但隨著時間的推移有助于降低設施運營成本。通過將樓宇自動化系統與智能樓宇管理系統相結合,商業物業所有者可以一次監控數百個物業,并將建筑性能微調到僅靠人力無法實現的程度。

實現這種競爭優勢的技術已經近在眼前?;ヂ摼W和無線傳感器等 IT 組件的大幅降價使智能建筑技術變得更加實惠,為業主和投資者投資智能技術和建筑性能創造了強大的商業案例。

以下是關于智能建筑的一些常見誤解和事實


昂貴——還是高效?

通過提供節能和維護效率,智能建筑技術投資通常在一兩年內收回成本。在具有集中式樓宇自動化系統的大型建筑中,可以將相對便宜的設備連接到樓宇控制面板,以使智能樓宇管理系統能夠提取和分析實時設備和系統性能數據,并使用它來微調樓宇性能。

在沒有集中自動化系統的小型建筑中,價格適中的無線傳感器與這種新的智能建筑技術相結合,可以在不增加硬接線費用的情況下部署樓宇自動化系統。無線傳感器的成本已降至每單位 10 美元的門檻以下,使得安裝智能樓宇管理系統的成本比過去便宜得多。這些傳感器收集建筑設備產生的數據,從風扇葉片到冷卻器。

云計算是另一項進步,它使智能建筑管理系統在財務上可行,達到了前所未有的程度。智能樓宇管理系統可以將數百棟樓宇生成的數據傳輸到單個“指揮中心”,設施專業人員使用復雜的自動化算法來監控設備性能。借助當今經濟實惠的大容量計算,公司可以使用一項智能樓宇管理服務來監控和控制全球數百個設施。

在舊建筑中,智能建筑技術可以幫助業主和運營商確定設備更換將在哪里產生最大的投資回報。根據經濟學人智庫 (EIU) 和德勤去年進行的兩項主要企業能源管理研究,由此產生的節約對于建筑物在市場上保持財務競爭力變得越來越重要。

復雜——還是精簡?

由于智能建筑涉及計算機控制系統,業主和投資者通常認為運營需要一小群計算機程序員。雖然控制專業人員和系統集成商通常執行智能建筑技術的初始安裝,但經過適當培訓的內部員工無需成為計算機專家即可輕松管理自動化系統。

結合智能樓宇管理系統,智能樓宇通常比缺乏自動化系統的樓宇更易于操作和維護。智能樓宇管理系統可以集成工單管理應用;將設備維修和維護數據提取到性能分析中;并將設備問題精確到某種程度,否則人類無法做到。  

僅用于能源 - 還是整體建筑性能?

智能建筑系統比傳統系統更節能,但也可以降低運營風險、提高建筑性能并實現更準確的資本規劃。此外,智能系統可以自動計算碳和其他溫室氣體排放,以支持企業可持續發展報告。  

使用樓宇自動化系統生成的數據,智能樓宇管理系統可以檢測風扇速度、空氣溫度或能耗的微小變化,并觸發持續調整以優化設備性能。這種“持續調試”提供了優于手動設備測試的主要優勢,手動設備測試通常每隔幾年進行一次。

智能建筑管理系統通??梢詸z測到設備何時接近故障并提醒設施人員解決問題。精細調整的設備維護可延長機器壽命并減少設施人員、操作和更換成本。更引人注目的是,智能建筑管理系統可以防止全面的建筑系統故障——這可能會讓超級碗體育場的主辦方感到尷尬,但在醫院或實驗室卻會危及生命。

智能和綠色是一回事嗎?

智能建筑固有地提供了一些綠色優勢,包括更好的室內空氣流動和能源效率。然而,一個完整的“綠色”建筑可持續性計劃包括租戶回收計劃、可持續建筑材料和建筑系統之外的其他策略。因此,雖然“智能”和“綠色”功能可能重疊,但它們并不是相同的概念。大陸自動化建筑協會 (CABA) 解釋了亮綠色建筑的不同之處:綠色和智能建筑的融合,這是一份由 Frost 和 Sullivan 撰寫的綜合報告。

僅適用于辦公樓 - 還是適用于所有設施類型?

無論在內部進行何種活動,每棟建筑都需要供暖、制冷、通風、管道、照明和機械系統。即使是非常專業的技術設施、醫院或研究實驗室也可以是智能的。

僅適用于新建筑 - 還是適用于任何年齡的建筑?

世界上一些最智能的建筑根本不是什么新鮮事物,但已經證明了對智能技術的投資回報。例如,帝國大廈在 2009 年開始進行大范圍的分階段改造后,連續第二年超過了預計的節能。例如,大多數美國建筑不是新建的,但大多數都可能采用智能技術進行改造。

數據孤島——還是互操作性?

過去,建筑設備和控制被設計為專有系統,每個系統都有自己的數據“語言”。創建統一的樓宇自動化系統需要系統集成商或依賴于所有樓宇系統的單一制造商。新的供應商現在提供可以集成專有控制的可互操作的樓宇自動化系統,而智能樓宇管理技術可以適應任何系統。

租戶不在乎——是嗎?

擁有其設施的企業可以通過降低設施運營成本快速收回建筑技術投資,并從吸引員工和滿足股東需求的可持續發展計劃中獲得優勢。相比之下,商業地產投資者通常不太關心公眾形象或員工敬業度。從歷史上看,他們一直抵制智能建筑升級,因為在大多數租賃中,建筑租戶而不是房東支付公用事業費用。  

但這些都是短期考慮。正如大量研究和調查所證明的那樣,任何能提高能源效率、降低占用成本和提高生產力的東西對租戶都是有價值的。事實上, Eichholtz、Kok 和 Quigley 2011 年的一項研究表明,獲得 LEED 認證或能源之星標簽的建筑的溢價約為 13%。租戶及其顧問越來越期待智能建筑功能,例如分區 HVAC 和先進的安全系統,一些城市現在有了新的條例,要求公開披露設施的能源效率。

現在,只是開始……

隨著采用負擔得起的新技術,租戶開始期待智能建筑功能——企業所有者和投資者都開始意識到智能系統的投資回報。盡管市場上存在著揮之不去的誤解,但聰明的錢是用于智能建筑投資和對可持續性的重大回報。 

本文作者:Dan Probst 是仲量聯行能源和可持續發展服務部主席。